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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。拍賣

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3人氣%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韓婷婷台北3日電)台灣索尼(SIET)今天宣布參加2017台北分期付款 國際電玩展,並公布40餘款PlayStation將展出的PS4、PS VR試玩遊戲陣容。

Sony Interactive Entertainment TaiwanLimited (SIET) 宣布,將參加1月20日~1月24日的2017台北國際電玩展。本次PlayStation攤位將展出超過40款PlayStation4(PS4)與PlayStation VR(PS VR)遊戲以及百台試玩機台。

SIET表示,會場將有多款玩家期待值驚喜價滿點的未上市超強力作,包含2017年2月28日即將登場的PS4獨佔遊戲『Horizon Zero Dawn』(Sony InteractiveEntertainment Inc.),以及『Nioh』(KOEI TECMOGAMES CO., LTD.)、『NieR:Automata』(SQUARE ENIXCO., LTD.)、『Gran Turismo Sport』、『GRAVITYRUSH 2╱重力異想世界完結篇』與『MLB THE SHOW 17』(Sony Interactive Entertainment Inc.),與其他未發售與新推出的熱門遊戲。

而PS VR試玩區也將展示10多款不同風格的PS VR最新遊戲

除了試玩區推出的豐富遊戲陣容,舞台活動也將邀請多位知名遊戲製作人、聲優等嘉賓登台,帶給台灣玩家第一手遊戲情報。1060103

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