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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。拍賣

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3人氣%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韓婷婷台北3日電)台灣索尼(SIET)今天宣布參加2017台北分期付款 國際電玩展,並公布40餘款PlayStation將展出的PS4、PS VR試玩遊戲陣容。

Sony Interactive Entertainment TaiwanLimited (SIET) 宣布,將參加1月20日~1月24日的2017台北國際電玩展。本次PlayStation攤位將展出超過40款PlayStation4(PS4)與PlayStation VR(PS VR)遊戲以及百台試玩機台。

SIET表示,會場將有多款玩家期待值驚喜價滿點的未上市超強力作,包含2017年2月28日即將登場的PS4獨佔遊戲『Horizon Zero Dawn』(Sony InteractiveEntertainment Inc.),以及『Nioh』(KOEI TECMOGAMES CO., LTD.)、『NieR:Automata』(SQUARE ENIXCO., LTD.)、『Gran Turismo Sport』、『GRAVITYRUSH 2╱重力異想世界完結篇』與『MLB THE SHOW 17』(Sony Interactive Entertainment Inc.),與其他未發售與新推出的熱門遊戲。

而PS VR試玩區也將展示10多款不同風格的PS VR最新遊戲

除了試玩區推出的豐富遊戲陣容,舞台活動也將邀請多位知名遊戲製作人、聲優等嘉賓登台,帶給台灣玩家第一手遊戲情報。1060103

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(中央社記者王淑芬高雄30日電)外傳交通部長賀陳旦不支持台中山手線捷運建設讓總統蔡英文生氣了,賀陳旦今天受訪表示,每一都的建設都一樣重視,就像台中鐵路高架化通車後,交通服務都能升級。

賀陳旦接受立法院交通委員會邀請南下高雄考察鐵路地下化工程,媒體關心近來賀陳旦的動向。

週刊指出,賀陳旦因阻擋總統蔡英文在台中力推的山手線捷運建設,讓蔡總統不滿。據指出,賀陳旦所持理由是該建設相當保留,認為山手線預算高且沿線人口不足等,據說,賀陳旦的意見引起蔡總統生氣了,甚至有消息指向要撤換賀陳旦的說法。

賀陳旦受訪表示,總統是否生氣不敢說;他說,台中或是任何一都的建設,交通部都一樣的重視,就像台中鐵路高架化工程完工後,對交通和服務都一樣的升級。1051130

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蔡總統出席屏東演藝廳開幕致詞 (圖)

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中央社

2016年12月3日週六 台北標準時間下午9時55分

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工商時報【王姿琳╱台北報導】

為加強多元通關方式,海關規範再鬆綁!關務署表示,自由港區事業的出口貨物經海關核准後,得移運至海運快遞貨物專區辦理通關,第一階段已於上月29日核准,未來業者得視自身需求與貨物特性,選擇手續簡易、成本較低的方式辦理通關。

關務署副署長謝鈴媛表示,為兼顧貨物安全與便捷,上月29日通過自由港區出口貨物得移運海(空)運快遞貨物專區第一階段規畫,即自由港區的出口貨物,可移運緊臨港區貨棧的海運快遞貨物專區,依海運快遞貨物通關辦法辦理,目前僅台北港適用。

根據關務署統計,去年海運快遞貨物進出口合計僅26公噸,今年截至上周為止,進口1.5噸、出口33噸。為加強多元通關方式並增加海運快遞貨物數量,故鬆綁法規,業者得視自身需求與貨物特性,選擇簡易申報單(X7報單)移運方式辦理通關。另外,港務公司也正在洽談台北港與廈門的定期航班,預期未來海運快遞數量會增加。

官員說明,目前採用海運快遞的大多為電商貨物。只要金額在新台幣5萬元以下,符合海運快遞貨物專區辦理通關貨物規定,與不屬於須以一般報單辦理通關者,均可填具移倉申請書,於貨上標示為自貿港區貨物,向海關申請移運海運快遞貨物專區,並與非自貿港區貨物做實體區隔,即日起就可適用。

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(中央社記者王承中台北30日電)中國國民黨立法院黨團書記長江啟臣今天表示,過去中國大陸方面不曾干擾台星軍事交流與合作,可能藉機對新加坡下馬威,也間接針對新政府,政府須設法因應。

香港海關在23日查扣商業船運公司APL載運新加坡在台灣訓練的「星光部隊」所屬裝甲車及裝備,隨後中國大陸外交部在28日說,反對建交國與台灣軍事交流,已為此向新加坡交涉,要求星方恪守「一中(一個中國)」原則。

江啟臣上午在立法院受訪表示,新加坡在美國重返亞洲時,在區域議題如南海議題上,沒很明顯與中國大陸站在一起,而較接近美國,陸方有可能藉這個時機點對新加坡下馬威或警告新加坡。

不過,他不認為會這件事會嚴重破壞陸方與新加坡關係,但新政府須審慎因應,評估情勢發展。過去陸方不曾干擾台星軍事交流與合作,現在有這個動作,即便未直指台灣,卻間接針對新政府,政府須設法因應,不要影響台星軍事交流合作。

江啟臣表示,目前陸方已開始有圍堵台灣動作,軍事上也是,台灣須注意陸方未來可能在軍事上的圍堵與干擾。1051130

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    工商時報【黃鳳丹╱台北報導】

    上市融資餘額連9日增加,昨(5)日再增加4.4億元後,正式突破1,300億元大關,是11月2日以來新高水位,專家分析,台股指數近期在9,200點附近震盪,可能有不少投資人認為整理過後會向上,因此也一路透過融資操作加碼股票。

    上市融資餘額自11月9月創波段低點1,247.53億元水位後,慢慢增長但載浮載沉,終於在11月22日的1,265.28億元後一路增加,連續9個交易日後突破1,300億元大關,昨日上市融資餘額增加4.4億元,累計達1,300.65億元。

    觀察此期間的台股表現,此波融資餘額低點也正是股價跌破9,000點之際,11月9日當天受到美國大選影響,拉出1根長黑K,暴跌274點,跌幅近3%,估計當天有不少投資人被迫回補甚至斷頭,致使融資餘額驟減;一直到11月22日的長紅K棒收復台股9,100大關,融資餘額才一路跟上腳步,顯示投資人信心有所回溫。

    另一方面,上市融券餘額則連3日遞減,昨日融券餘額減少1.1萬張,累計剩下49萬張,也是近一周來首見低於50萬張,專家表示,近日台股市場缺乏信心,高檔震盪之時,融券操作人多少也有獲利了結的跡象。

    國內法人表示,台股高檔震盪,量能不夠活絡,目前看季底集團、法人展開汰弱擇強的作帳行情,此外公司財報與預估明年營運展望,也促使法人調整持股策略,即將展開的歐洲ECB會議、美國FED利率會議是全球焦點。

    中國時報【陳志東╱台北報導】

    連鎖烘焙店家起飛,重創傳統麵包店!總統昨接見麵包師傅吳寶春時表示,將透過產官學充分合作搶先看,促進烘焙產業提升與轉型。對此,中華民國糕餅同業公會理事長吳冠德說,這情況就如當年超商崛起重創傳統雜貨店,除了政府協助,業者也須自覺並提升自我,才能度過這波危機。

    真的一切都不同了!從事烘焙業已經20年的Nozomi麵包店主廚丁小琪說,20年前的傳統麵包店只要把吐司、蔥麵包跟菠蘿麵包這三寶做好就可以,但現在連鎖麵包店崛起且消費者口味多樣,老店沒有跟進裝潢,架上沒有3、50種麵包,顧客就不會埋單,加上人事成本大漲,麵包店毛利相比10年前至少跌2成,經營很困難。

    更困難處在於成本。1946年創立,至今已有70年歷史的萬華太和餅鋪二代老老闆陳朝榮說,一桶奶油4000多元,有時隔一個禮拜就漲到5000多元,傳統麵包店沒法像財團壓低成本並囤積。太和現在每天只做7、8種麵包來服務老鄰居,並主要改攻鹹光餅、蛋黃酥等傳統糕餅市場與烤乳酪蛋糕,做出特色抓住客人。

    當年超商崛起,傳統雜貨店幾乎應聲全倒,但烘焙業不同的是,它是商業,也是創作與藝術,只要有堅持並做出市場區隔與明星商品,就能升級為連鎖店家或成為口碑個性小店。從順成、福利、不二家、舞麥窯、溫德、Nozomi、Lalos與太和,腦筋靈活與傻傻堅持堅守信念的,都終究能在烘焙業裡找到生路,只是,一定要自我督促並升級,才能度過這波危機。

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    工商時報【彭暄貽╱台北報導】

    中油宣布12月份液化石油氣類產品價格,天然氣平均調漲2.99%;另包括液化石油氣(桶裝瓦斯)、工業用丙烷、丁烷、混合丙丁烷及車用液化石油等格均不予調整。

    中油指出,12月微幅調漲國內各類用戶天然氣價格2.99%,其中北區家庭用氣(NG1)每立方公尺調漲0.25元,以家庭用戶每月平均用量約30至45立方公尺計算,每月增加約7.5元至11.25元。

    中油表示,12月份液化石油氣國際合約價格(CP)較上(11)月下跌,依計價公式計算結果,液化石油氣每公斤應調降0.4元。惟11月因國內蔬菜價格貴,為減經民眾負擔,未依機制調足,中油每公斤尚吸收1.7元,因此12月不調整以回補吸收金額,尚吸收1.3元於價格回跌時再回補。

    中油強調,液化石油氣今年1至12月累計每公斤仍調降6.1元,即20公斤裝瓦斯每桶較去年底便宜122元。

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